自105年起實施房地合一課徵所得稅，個人出售105年度以後取得之房地產屬於新制課稅範圍，依照房地合一稅規定於所有權移轉登記之次日起30天內，分離申報課稅。

若出售105年以前取得之房地產，適用舊制之財產交易所得。出售舊制土地之交易所得，免稅；出售舊制房屋，則須依據所得稅法第14條第1項第7類規定，計算財產交易所得，於113年5月合併112年度各類所得申報綜合所得稅。

財產交易所得之計算採「核實認定」或「推計課稅」方式，納稅人廣為採行之「推計課稅」適用於未申報房屋交易所得、未提供交易時之實際成交金額或原始取得成本，或稽徵機關未查得交易時之實際成交金額或原始取得成本者。

「推計課稅」之計算，依據房地總成交金額區分為「收入推計」及「現值推計」兩種。財政部於2月底發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定，除「現值推計」課稅部分，各地區「所得比率」略作調增1%~5%外，最受矚目之調整莫過於出售舊制豪宅「收入推計」之認定標準。整理111年(修正前) VS. 112年(修正後)之差異比較如下表：

房地總成交總金額超過上述規定金額者，依據「收入推計」，反之，則採「現值推計」。以豪宅推計認定財產交易所得為例，計算如下：

(1)房地總成交金額*歸屬房屋之收入

(2)歸屬房屋之收入*17%=出售房屋之財產交易所得額

調降舊制豪宅房地成交金額認定門檻，形同對於舊制豪宅加稅，依據內政部實價登錄數據顯示，約有2,979戶將受到影響。