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114年5月房屋稅新制上路 ─ 囤房稅修法之九大重點(財稅修法篇)
作者
施敏(張曉芬)
說明
發佈時間：20250423
即將於114年5月開徵之房屋稅，課稅所屬期間自113年7月1日起至114年6月30日止。今年課稅係因應113年1月修法後的第一年，部分房屋持有者之稅將有所變動，財政部估計全國約36萬戶受影響，粗估整體可增新台幣26億元收入。囤房稅修法重點為何？新制稅率如何計算？哪些族群受影響？本文帶你一次了解九大重點。
(一)納稅義務基準日：房屋稅以每年2月之末日為納稅義務基準日，由當地主管稽徵機關按房屋稅籍資料核定，於每年5月1日起至5月31日止一次徵收，其課稅所屬期間為上一年7月1日起至當年6月30日止。
(二)歸戶方式：房屋歸戶方式由縣(市) 歸戶，改為全國歸戶。
(三)稅率修正：
- 減輕單一自住稅率為1%；自住房屋（登記為本人、配偶、未成年子女）戶數在3戶內，可享優惠稅率1.2%；加重囤房多戶之稅率，第4戶起將視為非自住住宅，稅率介於1.5%～3.6%。
- 囤房稅為地方稅收，可由各地方政府視所有權人持有的房屋戶數訂定差別稅率。地方政府可訂定差別稅率，修改為必須訂定差別稅率。稅率修正如下：
| 房 屋 態 樣 | 修正前 113.6.30前 |
修正後 113.7.1起 |
|
| 自住 | 全國單一自住 (排除房屋現值超過一定金額之房屋) |
1.2% | 1% |
| 自住3戶以內或公益出租 | 1.2% | 1.2% | |
| 非 自 住 |
出租申報所得達租金標準者 | 1.5%~3.6% | 1.5%~2.4% |
| 繼承取得共有住家房屋 | |||
| 非自用住家房屋 | 1.5%~3.6% | 2%~4.8% | |
| 建商 | 待銷售住家房屋持有2年以內者 | - | 2%~3.6% |
| 待銷售住家房屋持有超過2年者 | - | 2%~4.8% | |
(四)自住設籍之規定：修法後，自住房屋增訂設籍登記之條件，必須本人、配偶或直系親屬設有戶籍者，才能適用。房屋稅之納稅義務基準日為2月最後一日，申請變更期限為114年3月22日，須於3月22日前遷入戶籍，方能適用自住稅率。
(五)申報租賃所得可減稅：為鼓勵多屋族將房屋釋出至租賃市場，將非自住住家用房屋出租，並申報租賃所得達租金標準的房屋，法定稅率調整為1.5～2.4%。
(六)繼承非自願共有減稅：為避免繼承非自願共有房屋造成空置的情形，導致房屋未能有效利用，繼承取得共有住家用房屋，法定稅率調整為1.5～2.4%，以適度減輕非自願持有共有房屋者的稅負。
(七)提升建商餘屋稅率：為鼓勵建商加速銷售空屋，建商新建住家用房屋持有年限在2年以內者，法定稅率上下限為2%～3.6%；建商餘屋持有年限超過2年者，法定稅率上下限為2%～4.8%。
(八)免徵房屋稅之條件：住家房屋現值在新臺幣10萬元以下免徵房屋稅之適用對象，限以自然人持有並全國3戶為限。
(九)信託房屋：房屋為信託財產者，於信託關係存續中，應改歸戶「委託人」，與其持有第一項第一款規定之房屋，分別合併計算戶數。但信託利益之受益人為非委託人，且符合下列各款規定者，應改歸戶「受益人」：
- 受益人已確定並享有全部信託利益。
- 委託人未保留變更受益人之權利。
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關鍵詞
囤房稅修法、房屋稅
刊名
施敏財稅通
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