五月份是繳納所得稅及房屋稅的季節，忙完了綜合所得稅申報，落下心中大石頭的同時，您是否仔細審視房屋稅單？房屋稅率結構不是一成不變，而是按房屋現值，採差別比例稅率，您家房屋稅適用稅率是1.2%？ 1.5%、或是3%等稅率呢？

房屋稅條例第5條規定，房屋稅依房屋現值，按下列稅率課徵之： 1.住家用房屋：供「自住或公益出租人出租使用」者，為其房屋現值1.2%；其他供住家用者，最低不得少於其房屋現值1.5%，最高不得超過3.6%。各地方政府得視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率。 2.非住家用房屋：供營業、私人醫院、診所或自由職業事務所使用者，最低不得少於其房屋現值3%，最高不得超過5%；供人民團體等非營業使用者，最低不得少於其房屋現值1.5%，最高不得超過2.5%。 3.房屋同時作住家及非住家用者，應以實際使用面積，分別按住家用或非住家用稅率，課徵房屋稅。但非住家用者，課稅面積最低不得少於全部面積六分之一。

又財政部頒定「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」，第2條及第3條規定如下： 1.自住房屋指個人所有之住家用房屋符合「無出租」，並供「本人、配偶或直系親屬」實際居住使用，且「本人、配偶及未成年子女」全國合計3戶以內者。如房屋不符合上述自住房屋條件，即屬其他住家用房屋。 2.益出租人出租使用之房屋是指經直轄市、縣（市）主管機關依住宅法及其相關規定核(認)定之公益出租人，於核(認)定之有效期間內，出租房屋供住家使用。其中住宅法第3條第3款定義公益出租人，指住宅所有權人將住宅出租予符合租金補貼申請資格，經直轄市、縣（市）主管機關認定者。

就「自住用」房屋而言，房屋稅是按月課徵的，在每個月15日以前，申請變更使用情形，則當月份就可以改更適用變更後稅率，房屋如果已經改為住家使用時，記得立即申請按 1.2% 的住家用稅率課徵房屋稅。

就「其他自住用」而言，本人、配偶及未成年子女全國合計有四間房子以上，稅率自1.5%起跳，此即為俗稱之「囤房稅」。根據統計台灣空屋率高達19.3%，卻只有3.9%擁有四間以上房屋，基於居住正義角度，不禁令人質疑三戶之標準是否過於寬鬆；再者，第四戶以上房屋持有者，若將第四戶房屋改以公益出租人或社會住宅承租方式使用之，亦得以繼續適用1.2%或1.5%之稅率，此乃目前房屋稅率租稅漏洞之所在。