朝野矚目《平均地權條例》修正草案於112年1月10日立法院三讀通過，五大重點如下：

為維護居住正義，避免抑制炒房亂象，政府祭出適當措施理應給予肯定。惟本次修正案內容備受爭議，尤其以「限制換約轉售」及「管制私法人購屋」兩項為最。嚴格來講，本次修法非屬針對稅務法規之直接修法，僅間接涉及房地合一稅，但卻影響到我國未來經濟效率。

就公平正義角度，政府不希望預售屋牟利轉售，可採行「寓禁於徵」措施課以重稅，此舉已於110年7月進入《房地合一稅2.0》時代起，將預售屋轉售納入課稅範圍，對於短期交易之課稅所得課以高達45%或35%之稅率，實施至今一年半有餘，顯見預售屋銷售市場低迷及轉售下降之租稅成效。而直接立法「限制換約轉售」乃自由經濟主義最不樂見方式，不僅影響市場經濟效率，更嚴重干擾資源配置，預售屋預期將降溫，新成屋相對成為入手標的，且對於已購入預售屋之民眾，是否追溯既往，還是只能尋求「解約」認賠出售一途，尚待子法釐清。當然啦！對於我親愛的稅務工作朋友而言，未來預售屋「限制換約轉售」施行之日起，國稅局受理申報案件及稅務稽查工作將因而減輕，或許是本次修法當中最大受惠者，呵呵！

此外，「管制私法人購屋」無疑讓人有身處在海峽對岸的錯覺。雖說分為「免經許可」及「需經內政部許可」兩類，且內政部信誓旦旦指出，申請案件原則會在7個工作天內完成審查。然而，由何人來審查？審查者主觀意識是否影響到公正客觀？又審查案件的行政效率如何？是否因而審查而曝光私法人個資及競爭布局？在在令人質疑。

最後，地方政府《地價評議委員會》組成成員部分，刪除「地方民意代表及其他公正人士」外，並明定「專家學者與民間團體代表」委員比例不得少於1/2，目的在強化該委員會之專業功能。此處，攸關《地價稅》之稅基評議，請稅務法規之國考應考者留意。

《平均地權條例》修正草案在1年前由內政部研擬之際，朝野雙方熱烈關切及討論，於8個月前由行政院正式提交立法院審議。平心而論，1年前房地產熱絡氛圍，對比中央銀行數次升息、房貸成本增加之後的112年度，時空背景及經濟條件存在極大反差，而立法院卻在條文未做異動的情況下，將1年前的草案內容照單全收、全盤通過，未能善盡民意機關的責任，是我個人甚為不解之處。