地價稅即將於11月開始徵收，如果你擁有房地產，必須於11月1 日至11月30日期間繳納地價稅！地價稅之自用住宅優惠是指什麼？您的房產是自用住宅，你就必然能享受2‰地價稅優惠稅率嗎？優惠稅率可不是從天而降的，需要所有權人主動去申請！

除了符合特定條件之少數土地(國民住宅及企業或公營事業興建之勞工宿舍，自動工興建或取得土地所有權之日起，其用地之地價稅，適用自用住宅優惠稅率計徵)外，每年9月22日前，所有權人必須完成自用住宅優惠稅申請，今年9月22日適逢週日，依規定順延至9月23日星期一。一旦申請核准過後，若用途及條件沒有改變，次年起無須重行申請。

適用自用住宅優惠稅率2‰者，需同時條件下列條件：
(一)辦理戶籍登記：土地所有權人、配偶或直系親屬要在該地辦理戶籍登記；若遷出又遷回，則需要重行申請。 (二)地上物所有權：地上房屋之所有權人，必須為土地所有權本人、配偶或直系親屬所有。 (三)做自住使用：房屋沒有出租或營業使用。若部分作為出租、營業用，仍可以申請部分自用。換言之，符合自用住宅條件部分，按優惠稅率2‰課稅；營業部分，則按10‰起算之基準稅率課稅。 (四)一處為限：土地所有權人「本人、配偶及未成年受扶養親屬」之自用住宅用地，只限一處適用；但若為「成年直系親屬」所有者，不受一處之限制。 (五)面積限制：都市土地面積未超過3公畝部分(約90.75坪)；非都市土地面積未超過7公畝部分(約211.75坪)。

地價稅基本稅率為10‰，土地所有權人之地價總額未超過土地所在地直轄市或縣（市）累進起點地價者，其地價稅按基本稅率徵收；超過累進起點地價者，依土地稅法第16條第1項規定，根據地價總額超過累進起點地價之特定倍數，分別適用15‰→25‰→35‰→45‰→55‰之超額累進稅率。

綜上所述，自用住宅稅率僅占基本稅率的五分之一，享有極大優惠。請各位看官們檢視住家是否符合自用住宅條件，尤其提醒今年新購入房地產或交屋取得所有權之朋友們，請務必於113年9月23日之前提出申請，方能享有113年度地價稅之優惠稅率。趕緊把握中秋節過後的幾個工作日，主動檢附戶籍等證明文件，向各地區之稅捐處提出申請吧！